http://gravitonium.ru/ ru Портал недвижимости DataLife Engine http://gravitonium.ru/arenda/43-arenda-komnat-v-moskve-chto-predlagayut-agentstva.html http://gravitonium.ru/arenda/43-arenda-komnat-v-moskve-chto-predlagayut-agentstva.html Посуточная аренда
Этот вид аренды для тех, кто едет в командировки на несколько дней. Также, жилье на несколько суток бывает нужно тем, кто приезжает в Москву на лечение или консультации с врачом. Комната, даже если она очень комфортна все равно стоит меньше, чем номер в гостинице.
Долгосрочная аренда
Пи таком варианте предполагается, что квартиранты живут с хозяевами в одной квартире. Это самый недорогой способ, но его часто оставляют на крайний случай поскольку есть риск не ужиться с хозяевами.
Аренда комнаты в коммуналке
Это еще один недорогой вариант. Чаще всего комнату в коммуналке снимают студенты, которые приезжают учиться в Москву и не хотят жить в общежитии. Обычно берется залог в виде месячной квартплаты.
Аренда комнаты в большой квартире без хозяев.
При таком варианте квартиранты живут одни в большой квартире вместе с другими квартирантами.
Аренда комнаты в квартире, где закрыты другие комнаты.
Это самый редкий и самый удачный вариант. Фактически, квартиросъемщики проживают в отдельной квартире, и имеют в распоряжении комнату кухню и санузел. Такие предложения чаще появляются летом, когда хозяева уезжают на дачи. По цене этот вариант примерно такой же, как цена за отдельную квартиру.

Способов аренды жилья достаточно много, и можно найти приемлемый для себя. Но у арендодателей могут быть определенные требования. Они часто четко определяют, кого они хотят видеть в качестве квартиросъемщиков: студентов, командировочных, и т.п.
Если вы планируете снимать комнату сроком более чем на 3 месяца, то желательно заключить договор, чтобы избежать недоразумений.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:26:14 +0400 http://gravitonium.ru/arenda/42-podgotavlivaem-kvartiru-k-sdache.html http://gravitonium.ru/arenda/42-podgotavlivaem-kvartiru-k-sdache.html Даже если вы сдаете квартиру недорого, все равно имейте в виду, что люди хотят получить жилье, а не склад старых вещей. Квартира должна быть комфортабельной, уютной, чистой. Если ваша цена немного выше средней, то не поленитесь сделать косметический ремонт, поменять сантехнику. При посуточной сдаче в квартире обязательно должна быть мебель и необходимая бытовая техника. Также некоторые арендодатели, сдающие жилье посуточно, оставляют в нем посуду, постельное белье, полотенца.
В заявке, оставленной в агентстве недвижимости, нужно подробно описать имущества в комнате или квартире. В описи можно указать не только количество, но и модель, стоимость предметов.
При общении с потенциальными клиентами не стоит приукрашивать состояние квартиры – все равно при осмотре все откроется. Цену указывайте четко, устанавливайте цену, по которой можно быстро и выгодно сдать квартиру. Не надо говорить «торг уместен», или «сколько дадите». Если вы не можете сами оценить квартиру, обратитесь за оценкой в агентство.
Если вы сдаете квартиру самостоятельно, то рискуете нажить себе проблемы с оплатой. Самому модно сдать комнату или квартиру только родственникам. Мили друзьям, но это не самый лучший вариант, поскольку именно друзья и родственники являются самыми злостными неплательщиками. Не надо экономить на услугах агентств недвижимости и на составлении договора.
Многие москвичи уже давно получают неплохой и стабильный доход со своей недвижимости. Если у вас жилье комфортное и чистое, то сдать его не составит труда ведь спрос очень большой.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:25:09 +0400 http://gravitonium.ru/arenda/41-arenda-kvartir-i-komnat-kakie-opasnosti-mogut-podsteregat.html http://gravitonium.ru/arenda/41-arenda-kvartir-i-komnat-kakie-opasnosti-mogut-podsteregat.html Например, вам предложили высокооплачиваемую работу в Москве. Вы можете быстро собраться, приехать и приступить к своим обязанностям. Но возникает вопрос: где поселится, чтобы было недорого и близко к работе?
При поиске жилья есть опасность связаться с нечестными информационными агентствами, которые везде себя рекламируют. Эти агентства могут заниматься продажей несуществующих или устаревших баз данных, или адреса людей, которые никогда не собирались сдавать квартиры. При этом с вами заключат договор, по которому агентство предоставляет вам информацию, но никакой ответственности за её достоверность не несет.
Чтобы не попасть на такие «услуги», обратитесь в агентства, которые реально сводят арендаторов и теми, кто сдает квартиры. Такие компании имеют приличные офисы и множество положительных отзывов в Интернете. Такие агентства предоставляют несколько различных вариантов по аренде.
Обязательно внимательно прочитайте договор, чтобы не отвечать за то, чем вы не пользовались. В правильно составленном договоре должно быть учтено страхование от внезапного повышения арендной платы. Даже если арендодатель решит повысить плату, он будет обязан предупредить вас заранее, чтобы вы могли принять решение: выехать из квартиры, или продолжать снимать её по новой цене.
Также в договоре при длительном съеме квартиры, может быть учтен её износ, то есть будет присутствовать пункт об обязательствах косметического ремонта, или отказа от него.
В договоре оговаривается время внесения арендной платы. Если в договоре не прописано, что вы должны оплачивать проживание за несколько месяцев, то можете этого не делать. Также нелишне получать расписку о том, что деньги были выданы или получены.
Нужно доверяться хорошо зарекомендовавшим себя специалистам, и действовать вдумчиво, и тогда сделка по съему квартиры пройдет без проблем.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:24:25 +0400 http://gravitonium.ru/arenda/40-kak-vygodno-sdat-nedvizhimost-v-arendu.html http://gravitonium.ru/arenda/40-kak-vygodno-sdat-nedvizhimost-v-arendu.html Вам понадобятся профессиональные фотографии. Именно профессиональные, а не сделанные самостоятельно. На любительских фото, дома часто получаются меньше, чем на самом деле. Наймите профессионального фотографа, который должен вам сделать не меньше 10 фотографий, среди которых обязательно должны быть фото дома снаружи с самого удачного ракурса, вид здания вечером или ночью, широкоугольные снимки интерьеров.
Если вы находитесь далеко от дома, который сдается, лучше воспользоваться услугами управляющей компании. Она берет плату за свои услуги в размере 10-30% от арендной платы, и за эти деньги будет следить за порядком в доме, заселять и выселять жильцов, взимать оплату.
Не нужно предлагать пожить в вашем доме друзьям и родственникам, если ваша цель – получение прибыли. Вы, конечно, окажете им любезность, но ничего не заработаете, поскольку они захотят воспользоваться вашей недвижимостью в разгар курортного сезона, когда ваша прибыль была бы максимальной.
Когда вы описываете дом, ничего не приукрашивайте. Если описание не будет соответствовать действительности, разочарованные квартиросъемщики могут дать вашему дому отрицательные отзывы в Интернете, и это отрицательно скажется на вашем бизнесе в будущем.
Не нужно паниковать, если арендаторов нет. Лучше проанализируйте свои ошибки. Когда кто-то заинтересовался недвижимостью, постарайтесь ответить ему в течение 1-2 часов. Во время беседы не суетитесь и не торопите арендаторов, не ведите себя агрессивно.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:23:49 +0400 http://gravitonium.ru/arenda/39-arenda-v-mae-kvartiry-s-kondicionerom-sdayutsya-dorozhe-na-10.html http://gravitonium.ru/arenda/39-arenda-v-mae-kvartiry-s-kondicionerom-sdayutsya-dorozhe-na-10.html В мае предложение немного выросло за счет тех, кто сдает квартиры на лето. Спрос же первую половину месяца снижался, а затем скорректировался Арендные ставки практически не изменились.
Падение проса в начале мая связывают с большим количеством праздничных дней. После 15 мая на рынке аренд произошло значительное оживление. По сравнению с апрелем, предложение выросло на 3-4%, а спрос, уменьшился на 4,5%. Количество летних квартир увеличилось, но их доля на рынке не превышает 5%. В основном это предложения на 3-5 месяцев. Цена предложения таких квартир на 10-15%: ниже, чем квартир, которые сдаются на длительный срок.
Летние квартиры оказывают небольшое влияние на ситуацию на рынке, поскольку сдаются они обычно на3-4 месяца, а основная масса потребителей заинтересована в долгосрочной аренде.
Сейчас в среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве 24000р, двухкомнатной – 33000р, трехкомнатной – 4900р. Причем по сравнению с прошлым месяцем , стоимость аренды «однушки» выросла на 2.5%, «трешки» – на 2,4%, а «двушки» осталась без изменений.

Спрос, несмотря на традиционное для этого времени года затишье, увеличился на 8% в городе, но уменьшился на 15% в области. Число сделок за первые 3 недели мая в столице выросло на 18%, а в области - уменьшилось на 3-5%.
Что касается предпочтений арендаторов, то сейчас вырос спрос на квартиры с кондиционером. Люди помнят о жарком и засушливом лете прошлого года и почти всегда интересуются наличием этого прибора. Наличие кондиционера увеличивает стоимость аренды квартиры на 10%. Если выбирают квартиру без кондиционера, то стараются снять её на нижних этажах во дворах, где много зелени.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:23:27 +0400 http://gravitonium.ru/arenda/38-stavki-arendy-torgovaya-nedvizhimost-i-kv-2011-g.html http://gravitonium.ru/arenda/38-stavki-arendy-torgovaya-nedvizhimost-i-kv-2011-g.html В мировом масштабе рост арендных ставок был небольшой. Самый крупный рост ставок был зафиксирован в азиатском регионе. Этот рост вызван продолжением экспансии мировых люксовых марок в этот регион. В Америке темпы роста ставок снижаются, но продолжают оставаться положительными. В Европе, Африке и на Ближнем Востоке было отмечено совсем незначительное увеличение ставок.
В среднем ставки аренды на лучшие торговые площади выросли по всему миру на 1.9% по сравнению с предыдущим кварталом. Рост за год составил 3,8%.

В Европе, на Ближнем Востоке и в Африке рост составил 0,5% по сравнению с прошлым годом. Тактом незначительный рост объясняется нестабильной экономической ситуацией во многих европейских странах, где рост безработицы отрицательно влияет на уровень потребительских расходов.
Самые большие арендные ставки в Нью-Йорке (14215 евро/км.м в год). Москва занимает 9 место в мировом списке и 4 – в европейском. (5475 евро/кв.м в год).
Европейская экономика постепенно выходит из кризиса, но общий темп роста пока невысокий. Тем более, что в разных европейских странах ситуация разная.
В Москве ставки аренды на лучших направлениях остаются высокими, поскольку спрос высок, а хороших предложений не хватает. Доля вакантный площадей снизилась до 4% и в ближайшее время положение скорее всего не изменится.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:21:54 +0400 http://gravitonium.ru/arenda/37-kak-sdat-kvartiru-oficialno.html http://gravitonium.ru/arenda/37-kak-sdat-kvartiru-oficialno.html Самый оптимальный вариант – сдать квартиру через риэлтерское агентство. В этом случае, вам не будет нужно самостоятельно искать квартиросъемщиков и общаться с ними напрямую, так что денежные затраты будут вполне оправданы. Платить придется 2 раза – риэлтору за услуги и государству налоги.

Вам будет необходимо подать налоговую декларацию в местный орган ИФНС, в отдел по работе с физическими лицами. Срок подачи декларации – 30 апреля года, следующего за отчетным.
При подаче декларации Вам понадобятся следующие документы:
- договор аренды: оригинал и ксерокопия;
- налоговая декларация;
- справка 2НДФЛ с места работы;
- подтверждение факта получения денег (расписка, выписка с расчетного счета собственника).
Налоговую декларацию заполняют в двух экземплярах – один для налоговой, другой после проставления соответствующей отметки остается у собственника. Доход от сдачи квартиры облагается по ставке в 13%.
В случае если собственники сдает несколько квартир, то единственное отличие при предоставлении документов в том, что нужно подать не один, а несколько договоров аренды.
Есть возможность уменьшить налоговую ставку с 13 до 6 процентов. Для этого нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, после чего вы будете иметь право на применение упрощенной системы налогообложения.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:20:35 +0400 http://gravitonium.ru/prognozi/36-prognoz-rynka-vtorichnoy-nedvizhimosti-na-2011-god.html http://gravitonium.ru/prognozi/36-prognoz-rynka-vtorichnoy-nedvizhimosti-na-2011-god.html Про его словам, средняя цена предложения на рынке вторичного жилья выросла более чем на 8% по Москве, и на 3,5% в Подмосковье. То есть можно говорить о постепенном восстановлении рынка, а также о сохранении баланса интересов покупателей и продавцов. В 2011 году должна произойти постепенная активация рынка вторичного жилья. Никаких резких скачков цен не предвидится, поскольку за последние 2 года объемы строительства сократились .
Самый большой спрос будет на рынке квартир эконом-класса. Интереснее всего будут квартиры в домах не старше 20 лет с современной планировкой. Лидерами по обороту станут 1-2 комнатные квартиры. Также возможно небольшое оживление в сегменте квартир бизнес-класса, но это только если общая экономическая ситуация в стране будет благоприятная. Может несколько снизится спрос на морально устаревшие квартиры со смежными планировками, совместными санузлами.]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:19:04 +0400 http://gravitonium.ru/prognozi/35-moskovskiy-rynok-zhilya-itogi-2010-goda-i-prognozy-na-2011-god.html http://gravitonium.ru/prognozi/35-moskovskiy-rynok-zhilya-itogi-2010-goda-i-prognozy-na-2011-god.html В 2011 году рынок московской недвижимости ожидает небольшой рост на уровне инфляции , плюс 4-5%.
Самый большой рост будет ожидаться в секторе жилья эконм-класса.
В 2010 голу самая большая активность приходилась на начало года. Во втором полугодии спрос снизился, и в этом году традиционного для этого времени года роста рынка не было.

Цены выросли в среднем на жилье среднего класса на 0,16%, на жилье эконом-кдасса - на 0,85%, а на жилье бизнес-класса – на 10,9%. Почти весь этот рост пришелся на второй квартал. В это время впервые после кризиса было запущено строительство нескольких элитных новостроек.

В будущем году прогнозируется рост в дорогом сегменте рынка.
По словам гендиректора «Миэль» В.Луцкова, до весны никаких изменений в ценах не будет. Будущее развитие рынка новостроек столицы будет определено приоритетами развития экономики.

По прогнозам мировых экспертов, произойдет замедление темпов роста экономики. Это приведет к незначительному приросту цен на 5-8%, а если российская экономика будет расти так, как предсказывают аналитики из Минэкономразвития, то прирост цен будет больше, 10-15%.
]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:18:23 +0400 http://gravitonium.ru/prognozi/34-prognozy-rynok-nedvizhimosti-2011.html http://gravitonium.ru/prognozi/34-prognozy-rynok-nedvizhimosti-2011.html В России в конце 2010 года была принята программа массового строительства жилья на 2011- 2015 год. В ней сделан упор на малоэтажное строительство. Этот документ, скорее всего можно назвать не программой, а декларацией о намерениях.
Чтобы этот документ превратился в бизнес-программу, нужно уточнить потребности населения в жилье , определить, каким образом будет увеличиваться объем строительства жилья в каждом регионе , определить какие меры поддержки окажет власть разных уровней.

Заместитель директора АН «Триумфальная арка» не считает 2010 год спокойным. Этот год вообще лучше поделить на несколько этапов. Первый – начало года, время выхода из кризиса. До мая рынок переходил из состояния стагнации к активности. Покупатели в этот период столкнулись с некоторыми сложностями.

Хорошо, что быстро восстановилась ипотека. Банки смягчили условия получения ипотечных кредитов, и количество сделок выросло. Люди стремились вкладывать деньги в недвижимость, и не всегда находили что-то походящею. Это происходило, потому что строительство приостановилось, а вторичный рынок отреагировал ростом цен. К концу мая покупательная активность спала поскольку покупателям надоело идти на поводу агрессивных действий продавцов, еженедельно переписывающих ценники.

Летом рынок затих из-за небывалой жары . Ни покупать, ни продавать жилье стало некому, поскольку многие москвичи покинули город.

Сентябрь принес перестановки в московском правительстве. Выступления по телевидению о скорой отставке Лужкова с одной стороны спровоцировало покупателей отложить покупку жилья. Они стали ждать от нового мэра мер по снижению стоимости жилья в Москве.]]> admin Wed, 29 Jun 2011 22:17:00 +0400